Москва, Новинский бульвар, д. 1/2
Режим работы:
ПН – ПТ 10:00-19:00
СБ, ВС - выходные
Акция! Снижение комиссии за выдачу денежных средств!
юридическая чистота предмета залога

Всё об ипотеке

Список документов для определения юридической чистоты предмета залога

На квартиру:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру
    (Примечание: в случае если предыдущая сделка по квартире прошла менее, чем 3 года назад - дополнительно необходимы документы по предыдущей сделке (предыдущим сделкам) с квартирой)
  2. Справка БТИ, экспликация, копия поэтажного плана
  3. Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета
  4. Копии паспортов (свидетельство о рождении) продавцов квартиры и лиц, обладающих правами пользования квартирой (все страницы паспорта)
  5. Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком

на коттедж с землей

  1. Правоустанавливающие документы
  2. Справка БТИ.
  3. Технический паспорт на домовладение или извлечение из технического паспорта (поэтажный план, экспликация)
  4. Выписка из ЕРП об отсутствии зарегистрированных обременений (по-требованию).
  5. Копия финансово-лицевого счета (предоставляется в случае, если коттедж является жилым домом, в котором предусмотрена возможность регистрации граждан по месту жительства).
  6. Выписка из домовой книги (предоставляется в случае, если коттедж является жилым домом, в котором предусмотрена возможность регистрации граждан по месту жительства).
  7. В случае, если право собственности на коттедж перешло в порядке наследования или дарения - Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследство или дарение.
  8. Отчет об оценке
Перечень документов по земельному участку
    1. Правоустанавливающие документы.
    2. Выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных обременений.
    3. Акт о нормативной стоимости земельного участка.
    4. Кадастровый план земельного участка.
    5. Чертеж границ (План) земельного участка.
    6. В случае, если право собственности на земельный участок перешло в порядке наследования или дарения - справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследство или дарение

Нежилой фонд

Нежилые помещения, необходимые для анализа объекта залога


Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя

  1. Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении) Продавцов квартиры и Заемщика (Страхователя), Созаемщика;

Правоустанавливающие документы

  1. Распоряжение префекта, главы муниципального образования о передаче в собственность или продаже нежилого помещения
  2. Копия одного из следующих договоров: купли-продажи, передачи, дарения подтверждающих осуществление сделки с недвижимостью с отметкой о государственной регистрации сделки и права собственности;
  3. Копия Акта приема-передачи помещения (Передаточный Акт);
  4. Копия свидетельства о государственной регистрации права (свидетельства о собственности на помещение);
  5. Договор передачи помещения в собственность или Договор инвестирования (инвестиционный контракт), договор о долевом участии в строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
  6. Копия договора аренды земельного участка (устанавливающего долю в праве аренды на земельный участок для собственника нежилого помещения);
  7. Копия кадастрового плана земельного участка
  8. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания, Свидетельство о смерти наследодателя;

Технические документы

  1. Справка БТИ (форма № 11-а, 22);
  2. Экспликация, копия поэтажного плана;
  3. Справка из ГНИ об отсутствии задолженности по налогам на имущество, переходящее в порядке наследования, дарения;
  4. Справка об отсутствии дома в планах на снос (для пятиэтажных домов, домов старше 50 лет);
    Иные документы.
  5. Отчет (заключение) об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (оценка проводится независимым оценщиком, одобренным Банком);

Перечисленные документы обязательны по настоящей сделке

При необходимости дополнительно могут быть затребованы следующие документы:

  1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  2. Выписка из ЕГРП (об отсутствии обременений, правопритязаний, заявленных в судебном порядке исковых требованиях);
  3. Полная информация из ЕГРП о всех сделках с объектом недвижимости.
  4. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов помещения и страхователя) для лиц, старше 40 лет, одиноко проживающих, не имеющих детей;

Дополнительно могут потребоваться

  1. Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (справка из псих. диспансера, наркологического диспансера или водительское удостоверение).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав
  3. При наличии разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры - документы по квартире, приобретаемой в собственность несовершеннолетнего в рамках этого разрешения и позволяющие проследить историю квартиры
  4. В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования или дарения - Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение
  5. В случае, если продавцом квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи, является юридическое лицо:

    • комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (нотариально заверенные копии)
    • свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию (нотариально заверенную копию)
    • решение о назначении руководителя юридического лица
    • справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера)
      Дополнительно к указанной справке может быть запрошен баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции
    • в случае, если сделка по продаже квартиры является для этого юридического лица крупной - решение общего собрания продавца - юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием цены продажи
    • доверенность в нотариальной форме (т.к. Договор купли-продажи и ипотеки заключается только в нотариальной форме), выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи и ипотеки конкретной квартиры с указанием цены квартиры по договору
    • копия паспорта представителя юридического лица
    • письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные документы действительны на настоящий момент и имеют полную юридическую силу и в них не вносились дополнительные изменения с даты государственной регистрации
  6. В случае, если выписка из домовой книги выдана не РЭУ (ДЭЗ, паспортным столом отделения милиции), а частной эксплуатирующей организацией, в том числе ТСЖ - должны быть подтверждены полномочия этой организации на ведение паспортного учета
  7. В случае если квартира расположена в доме до 1970 года постройки и этажностью до 8 этажей включительно - может быть запрошена справка из эксплуатирующей организации о планах на снос, реконструкцию и капитальный ремонт с выселением
  8. В случае если квартира является бывшей коммуналкой, в случае совершения по квартире более 3 сделок с момента приватизации, наличия оснований полагать, что приватизация была осуществлена до 1994 года, отсутствия документов по предыдущим сделкам с квартирой невозможности иначе проследить историю квартиры либо при наличии сомнений и вопросов, которые невозможно разрешить иным способом - Развернутая выписка из домовой книги
  9. При наличии в квартире незарегистрированной перепланировки - может быть затребовано заключение специализированной организации (со строительной лицензией) о соответствии перепланировки строительным нормам и возможности провести ее согласование в установленном законодательством порядке

Просим обратить внимание

  • Требованием Банка является заключение договора купли-продажи лично продавцами и покупателями. Заключение договора от имени продавца - физического лица по доверенности возможно только по специальному разрешению Банка, при условии предоставления документов, подтверждающих отсутствие возможности личного присутствия продавца на сделке (справки лечебного учреждения, копии командировочного удостоверения, билетов и т.п.), при этом форма доверенности должна быть согласована с Банком.
  • Банком могут быть выдвинуты дополнительные условия в отношении сделки, заключаемой по доверенности, либо в такой сделке может быть отказано


Весь список