|
— — — юридическая чистота предмета залога
Всё об ипотеке
На квартиру:
- Правоустанавливающие документы на квартиру
(Примечание: в случае если предыдущая сделка по квартире прошла менее, чем 3 года назад - дополнительно необходимы документы по предыдущей сделке (предыдущим сделкам) с квартирой)
- Справка БТИ, экспликация, копия поэтажного плана
- Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета
- Копии паспортов (свидетельство о рождении) продавцов квартиры и лиц, обладающих правами пользования квартирой (все страницы паспорта)
- Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком
на коттедж с землей
- Правоустанавливающие документы
- Справка БТИ.
- Технический паспорт на домовладение или извлечение из технического паспорта (поэтажный план, экспликация)
- Выписка из ЕРП об отсутствии зарегистрированных обременений (по-требованию).
- Копия финансово-лицевого счета (предоставляется в случае, если коттедж является жилым домом, в котором предусмотрена возможность регистрации граждан по месту жительства).
- Выписка из домовой книги (предоставляется в случае, если коттедж является жилым домом, в котором предусмотрена возможность регистрации граждан по месту жительства).
- В случае, если право собственности на коттедж перешло в порядке наследования или дарения - Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследство или дарение.
- Отчет об оценке
Перечень документов по земельному участку
- Правоустанавливающие документы.
- Выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных обременений.
- Акт о нормативной стоимости земельного участка.
- Кадастровый план земельного участка.
- Чертеж границ (План) земельного участка.
- В случае, если право собственности на земельный участок перешло в порядке наследования или дарения - справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследство или дарение
Нежилой фонд
Нежилые помещения, необходимые для анализа объекта залога
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя
- Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт, свидетельство о рождении) Продавцов квартиры и Заемщика (Страхователя), Созаемщика;
Правоустанавливающие документы
- Распоряжение префекта, главы муниципального образования о передаче в собственность или продаже нежилого помещения
- Копия одного из следующих договоров: купли-продажи, передачи, дарения подтверждающих осуществление сделки с недвижимостью с отметкой о государственной регистрации сделки и права собственности;
- Копия Акта приема-передачи помещения (Передаточный Акт);
- Копия свидетельства о государственной регистрации права (свидетельства о собственности на помещение);
- Договор передачи помещения в собственность или Договор инвестирования (инвестиционный контракт), договор о долевом участии в строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
- Копия договора аренды земельного участка (устанавливающего долю в праве аренды на земельный участок для собственника нежилого помещения);
- Копия кадастрового плана земельного участка
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания, Свидетельство о смерти наследодателя;
Технические документы
- Справка БТИ (форма № 11-а, 22);
- Экспликация, копия поэтажного плана;
- Справка из ГНИ об отсутствии задолженности по налогам на имущество, переходящее в порядке наследования, дарения;
- Справка об отсутствии дома в планах на снос (для пятиэтажных домов, домов старше 50 лет);
Иные документы.
- Отчет (заключение) об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (оценка проводится независимым оценщиком, одобренным Банком);
Перечисленные документы обязательны по настоящей сделке
При необходимости дополнительно могут быть затребованы следующие документы:
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из ЕГРП (об отсутствии обременений, правопритязаний, заявленных в судебном порядке исковых требованиях);
- Полная информация из ЕГРП о всех сделках с объектом недвижимости.
- Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов помещения и страхователя) для лиц, старше 40 лет, одиноко проживающих, не имеющих детей;
Дополнительно могут потребоваться
- Документы, подтверждающие дееспособность продавцов
(справка из псих. диспансера, наркологического диспансера или водительское удостоверение).
- Выписка из Единого государственного реестра прав
- При наличии разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры - документы по квартире, приобретаемой в собственность несовершеннолетнего в рамках этого разрешения и позволяющие проследить историю квартиры
- В случае получения квартиры продавцом в порядке наследования или дарения - Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение
- В случае, если продавцом квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи, является юридическое лицо:
- комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (нотариально заверенные копии)
- свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию (нотариально заверенную копию)
- решение о назначении руководителя юридического лица
- справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с подписью руководителя и главного бухгалтера)
Дополнительно к указанной справке может быть запрошен баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции
- в случае, если сделка по продаже квартиры является для этого юридического лица крупной - решение общего собрания продавца - юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием цены продажи
- доверенность в нотариальной форме (т.к. Договор купли-продажи и ипотеки заключается только в нотариальной форме), выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи и ипотеки конкретной квартиры с указанием цены квартиры по договору
- копия паспорта представителя юридического лица
- письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные документы действительны на настоящий момент и имеют полную юридическую силу и в них не вносились дополнительные изменения с даты государственной регистрации
- В случае, если выписка из домовой книги выдана не РЭУ (ДЭЗ, паспортным столом отделения милиции), а частной эксплуатирующей организацией, в том числе ТСЖ - должны быть подтверждены полномочия этой организации на ведение паспортного учета
- В случае если квартира расположена в доме до 1970 года постройки и этажностью до 8 этажей включительно - может быть запрошена справка из эксплуатирующей организации о планах на снос, реконструкцию и капитальный ремонт с выселением
- В случае если квартира является бывшей коммуналкой, в случае совершения по квартире более 3 сделок с момента приватизации, наличия оснований полагать, что приватизация была осуществлена до 1994 года, отсутствия документов по предыдущим сделкам с квартирой невозможности иначе проследить историю квартиры либо при наличии сомнений и вопросов, которые невозможно разрешить иным способом - Развернутая выписка из домовой книги
- При наличии в квартире незарегистрированной перепланировки - может быть затребовано заключение специализированной организации (со строительной лицензией) о соответствии перепланировки строительным нормам и возможности провести ее согласование в установленном законодательством порядке
Просим обратить внимание
- Требованием Банка является заключение договора купли-продажи лично продавцами и покупателями. Заключение договора от имени продавца - физического лица по доверенности возможно только по специальному разрешению Банка, при условии предоставления документов, подтверждающих отсутствие возможности личного присутствия продавца на сделке (справки лечебного учреждения, копии командировочного удостоверения, билетов и т.п.), при этом форма доверенности должна быть согласована с Банком.
- Банком могут быть выдвинуты дополнительные условия в отношении сделки, заключаемой по доверенности, либо в такой сделке может быть отказано
Весь список
|