По итогам 2009 года Симферопольское шоссе вышло в лидеры по уровню спроса, динамике продаж и росту цен среди всех подмосковных направлений.

Войдя в тройку лидеров популярности вместе с Новорижским и Киевским шоссе, Симферопольское оказалось единственным направлением в Подмосковье, где стоимость сотки на первичном рынке по итогам года не упала, а выросла на 2,7%.

По общему количеству продаваемых поселков Симферопольское занимает второе после Новорижского шоссе место с более чем 60 проектами. Средняя динамика продаж по направлению – три-четыре объекта в месяц в каждом поселке. По оценкам экспертов, более 30% спроса на участки экономкласса приходится именно на южное шоссе.

«В конце года появилась новая тенденция, - заявляет Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». - если раньше покупатель предпочитал искать дачу в рамках одного выбранного направления, то теперь в поисках хороших предложений по заманчивым ценам к нам приезжают люди с Киевского, Калужского, Новорязанского шоссе».

Еще в прошлом году мало кто из экспертов мог прогнозировать бум на Симферопольском направлении. Осваивать шоссе начали сравнительно недавно – в 2005 году, но уже в 2008 здесь появилось 24 новых проекта, в 2009 – еще 10. В 2010 году здесь появится, предположительно, еще не менее десятках совершенно новых проектов.

Причины столь стремительного развития южного направления, в особенности в формате «дальних дач» (земля до 50 км здесь осваивается не так масштабно) эксперты «Маршал эстейт» видят в острой нехватке качественных поселков эконом класса по низким ценам, которая сопровождала рынок последние четыре-пять лет.

По данным итогового мониторинга компании «Маршал эстейт», из 35 поселков эконом-класса на Симферопольском направлении 30% вышли в свет в 2009 году, и почти все – без обязательного подряда, но с возможностью строительного подряда от девелопера.

В структуре продаж лидировали участки без подряда и участки с готовыми домами, при этом первые продавались несравненно лучше (примерное соотношение – 70/30). А вот участки с подрядом, то есть с еще не построенным домом, имели минимальный спрос.

В лидеры продаж вышли проекты «Волшебная страна» и коттеджный поселок «Романовские дачи», а также поселки с реализованными по большей части коммуникациями.

Вполне вероятно, что 2010 год станет для Симферопольского шоссе не менее успешным. Залогом тому служит наличие большого количества земельных участков с готовой разрешительной документацией, хорошие перспективы по инженерным сетям и активный покупательский интерес к «дальним дачам» эконом-формата, думаю, те девелоперы, которые готовят сегодня проекты на этом направлении, не прогадают.